如果防水工程在5年保修期内出现问题，根据《中华人民共和国建设工程质量管理条例》第四十条规定，开发商或施工单位应承担免费维修的责任。这意味着，如果房屋的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏在保修期内出现渗漏等问题，业主有权要求开发商或施工单位进行免费维修，以确保房屋的正常使用功能不受影响。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫防水工程保修期外出现问题，处理方式如下：1. 若房屋仍在开发商提供的质保期内（非法定保修期），可依据购房合同约定的质保条款处理。2. 若已超出所有质保期，业主需自行承担维修费用，或联系专业维修团队进行有偿维修。3. 考虑房屋质量保险，如已投保，可咨询保险公司是否覆盖此类维修费用。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫从法律角度，确保防水工程保修期权益不受侵害的方法包括：1. 购房时仔细审查购房合同，确保合同中明确防水工程的保修期限。2. 保留好房屋竣工验收合格的相关证明，作为保修期起算的依据。3. 防水工程出现问题时，及时书面通知开发商或施工单位，要求其履行保修责任。4. 如开发商或施工单位拒绝履行保修责任，可依法提起诉讼或申请仲裁。
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