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我买的房子没有装修入住,物业费没交,物业公司起诉了怎么办?

吴亮律师2025-09-17缙云县律师网

您购买的房子没有装修入住且未交物业费,被物业公司起诉后应积极应诉并准备相关证据。
如果您购买的房子没有装修入住,物业费没交,物业公司起诉了,您应该积极应诉,准备相关证据材料。
如果或若存在物业起诉的具体原因是欠费,您需要查看物业服务合同中关于物业费缴纳的具体条款,明确自己的缴费义务和期限。
如果或若存在双方合同约定了未入住情况下物业费的缴纳方式和标准,您要依据合同来判断自己是否存在违约行为。
如果或若存在您认为物业服务质量不达标,您需要收集相关证据,如物业服务存在问题的照片、视频、沟通记录等,以便在诉讼中进行抗辩。
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针对您未装修入住房子且未交物业费被起诉的情况,以下结合相关法律依据为您分析。
根据《物业管理条例》第四十一条规定:“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。”在您的情况中,房子已购买,即已交给物业买受人,所以您作为业主有义务根据物业服务合同约定交纳物业费,未装修入住不能成为拒交物业费的理由。同时,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条也明确建设单位或业主委员会与物业服务人订立的物业服务合同对业主具有法律约束力,您需遵守合同中关于物业费缴纳的约定。综上,物业公司起诉您要求支付物业费有相应法律依据,您应承担缴纳物业费的义务。
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您未装修入住的房子因未交物业费被起诉,可参考以下实用行动建议。
1、核实起诉材料:仔细查看物业公司的起诉状、证据材料等,明确起诉的具体金额、事实和理由,了解案件的基本情况,这是应对诉讼的基础。
2、收集相关证据:收集物业服务合同,确认其中关于物业费缴纳的条款;若认为物业服务质量不达标,收集能证明问题的照片、视频、沟通记录等证据,用于支持自己的抗辩。
3、与物业公司协商:尝试主动与物业公司沟通,说明未交物业费的原因,看是否能达成和解,如分期缴纳物业费等,协商成功可避免诉讼进一步进行。
4、准备应诉材料:若协商不成,应准备答辩状,在答辩状中清晰阐述自己的观点和理由,并附上相关证据,按时提交给法院。
选择解决方案时,重点考虑自身证据是否充分、物业公司的诉求是否合理以及协商的可能性等因素。如果您对诉讼流程或证据收集不熟悉,建议进一步向专业律师咨询,以更好地维护自己的权益。
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您未装修入住的房子因未交物业费被起诉,可能面临以下法律风险。
1、经济损失风险。如果法院判决您需支付拖欠的物业费及滞纳金,您将承担相应的经济支出。例如,若您拖欠物业费1万元,合同约定滞纳金按每日千分之三计算,拖欠1年,滞纳金就可能达到上千元,这会增加您的经济负担。
2、信用记录影响风险。若您拒不履行法院生效判决,物业公司申请强制执行后,您的行为可能被记录到个人信用报告中,对您今后的贷款、购房、出行等方面产生不良影响。比如您想申请房贷时,银行可能因您的不良信用记录而拒绝审批。

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